Repararea fundației casei este făcută de tine

Anterior

Mulți proprietari de clădiri vechi sunt familiarizați cu problema prăbușirii fundației. În timp, chiar și cea mai puternică fundație este inevitabil deformată din mai multe motive. Și există două căi de ieșire din această situație: identificați problema la timp și preveniți distrugerea sau așteptați consecințe grave și schimbați complet structura. În acest articol, vă vom spune cum să preveniți al doilea scenariu și să reparați fundația la timp.

Conţinut

  • Cauzele și semnele prăbușirii fundației
  • Inundarea fundației cu apă subterană
  • Pierderea capacității portante
  • Cum să găsești motivul
  • Observarea fisurilor
  • Săpat gropi
  • Reparatii
  • Când sunt inundate
  • Dacă fundația este peste adâncimea de îngheț
  • Cu distrugere puternică
  • Cum să întăriți corect fundația

    • Cauzele și semnele prăbușirii fundației

    Există multe motive pentru distrugerea fundației, pornind de la utilizarea materialelor de calitate scăzută în timpul construcției și calcule incorecte, terminând cu uzura naturală banală sau caracteristicile fizice modificate ale solului. De asemenea, dacă ați adăugat recent un alt etaj sau un balcon la o casă veche, atunci sarcina crescută poate provoca fisuri nu numai în fundație, ci și în pereți.

    Inundarea fundației cu apă subterană

    Fundația casei își poate pierde rezistența din cauza pierderii rezistenței solului pe care este instalată. După ceva timp, în anumite condiții, terenul stabil și dens poate deveni îmbogățit și erodat, iar apele subterane se pot ridica mai sus la suprafață. În acest caz, se ciocnesc inevitabil de fundație și încep să distrugă.

    De asemenea, se întâmplă ca solul să rămână puternic, dar apa se spală într-un loc separat sub fundațieo zonă mică și se formează o cavitate. Ca urmare, presiunea uniformă asupra solului este perturbată, iar casa pur și simplu se prăbușește. De regulă, acest lucru se întâmplă pe tipuri mixte de sol - nisipos sau argilos.

    repararea

    Fundația se poate infiltra și în unele locuri în care sunt concentrate incluziuni de marne sau calcar, mai ales dacă solul este puternic oxidat din cauza situației antropice. Aciditatea ridicată duce la distrugerea rapidă a calcitului, iar solul devine nesigur.

    Un alt motiv de deformare a fundației „de sub pământ” este golurile de subsidență care au apărut ca urmare a extracției petrolului, cărbunelui, șisturilor, pomparea apei și alte lucrări. Pentru construcția de clădiri în astfel de zone, SNiP obligă să instaleze o centură de beton armat”, dar dacă această regulă nu este respectată, clădirea se va scufunda în pământ și va fi necesar să reparați fundația cu propriile mâini.

    Pierderea capacității portante

    Dar cel mai adesea cauza distrugerii este pierderea capacității portante din cauza factorilor externi - inundații, clădiri suplimentare, materiale de construcție de calitate scăzută etc.

    La așezarea fundațiilor, cel mai des se folosesc structuri armate (tije, plasă, grinzi). Apa obișnuită, care nu are o reacție alcalină sau acidă, poate provoca rapid coroziunea metalului și poate distruge baza, chiar dacă se află pe un teren puternic și de încredere. Prin urmare, dacă aveți un subsol inundat de o conductă spartă accidental, consecințele pot fi mult mai fatale decât o reparație cosmetică a încăperii.

    Cu toate acestea, cel mai adesea repararea prematură a fundației casei are loc din cauza încălcărilor tehnologiei de construcție. Una dintre cele mai frecvente încălcări este adâncimea incorectă de așezare. Dacă solul îngheață cu 1,1-1,3 m, fundația este adâncită cu doar 60 cm, ceea ce este fundamental greșit!Acest lucru este obișnuit mai ales când se construiesc garaje sau case mici de țară. Constructorii cred că, dacă clădirea în sine este mică, atunci nu trebuie să fie aprofundată complet, dar ar trebui să se concentreze nu pe dimensiunile clădirii, ci pe caracteristicile solului.

    Practic, toate casele construite de sovietici au nevoie de o reparație majoră a fundației, pentru că atunci pentru construcție a fost folosită, să spunem direct, ceea ce s-a întâmplat. Mai exact, cu cât este mai ieftin, cu atât mai bine. Dar așa s-a format deja mentalitatea națională, iar acum trebuie să culegem roadele sub formă de fundații prăbușite și pereți crăpați. Acest lucru se aplică în special clădirilor din cărămidă de silicat, beton de zgură.

    Cum să găsești motivul

    Pentru a rezolva problema, trebuie să găsiți cauza. Desigur, ar fi posibilă înlocuirea întregii fundații, dar aceste lucrări sunt prea costisitoare atât ca timp, cât și din punct de vedere financiar. Pentru a determina cauza distrugerii în fiecare caz individual, este necesar să se efectueze un studiu amplu. În mod ideal, ar trebui să apelați un serviciu special care va evalua situația cu echipamente speciale, dar astfel de servicii nu sunt ieftine și uneori pot depăși prețul clădirii în sine.

    Din fericire, există mai multe metode care vă vor permite să identificați în mod independent cauza defecțiunii fundației casei și să decideți dacă merită să efectuați o reparație majoră. Trebuie remarcat aici că, în unele cazuri, crăpăturile pe pereți (un simptom frecvent al eșecului fundației) pot apărea ca urmare a unor procese complet diferite care nu sunt deloc legate de capacitatea portantă. Da, odată ce apar, ele nu „se strecoară” mai departe și nu se extind, așa că trebuie doar să le tapeți cu chit și să trăiți calm. Este o altă problemă dacă fisura crește - acesta este un semn clar de deformare a fundației.

    Observarea fisurilor

    Pentru a urmări procesul de distrugerefundația trebuie determinată dacă fisurile continuă să crească. Dacă sunt dezvăluite treptat, este necesar să se identifice viteza și specificul procesului. În acest scop, marcatoare-balize speciale sunt lipite peste fisuri.

    Cel mai simplu far este un „autocolant” din gips-ciment, ipsos sau soluție de gips, care după solidificare nu se deformează și nu prezintă o contracție puternică, dar are o structură suficient de fragilă pentru a ceda presiunii atunci când se deschid fisurile. Prin urmare, mortarul de ciment-nisip nu poate fi folosit în acest caz - este foarte puternic.

    Se amestecă puțin din compoziție și se aplică cu o spatulă pe crăpătură astfel încât grosimea „autocolantului” să nu depășească 5 mm, iar dimensiunile acestuia să fie de 10-12 cm în lungime (transversală) și 2-5 cm în lățime. .

    Pe fiecare fisură, instalați două balize - în partea de jos și în partea de sus. În prealabil, baza peretelui trebuie curățată pentru a asigura o mai bună aderență a soluției. În timp ce „autocolantul” nu s-a întărit, trageți pe el o linie orizontală subțire folosind colțul unei spatule sau al unui băț. Numerotați fiecare baliză imprimând pe el data și numărul de serie al instalării. Transferați datele pe un notebook pentru a le verifica după ceva timp.

    Dacă crăpătura crește, farul va crăpa. Faceți măsurători ale fisurii din far la intervale regulate în locul în care ați apăsat o linie orizontală (puteți alinia cu ușurință rigla de-a lungul acesteia). Pe baza datelor obținute, este posibil să înțelegem cât de repede are loc deformarea și cât de urgent este necesară repararea fundației vechii case.

    Dacă linia orizontală de pe cele două jumătăți ale farului s-a deplasat în înălțime (o jumătate este mai jos, cealaltă este mai sus), înseamnă că casa se micșorează și se scufundă în pământ pe partea în care linia este mai joasă.

    Săpat gropi

    Un alt tip de cercetare care poate fi efectuată independent este o inspecție vizuală a fundației.Acest lucru se întâmplă în felul următor - lângă fundație sunt săpate 2 sau mai multe gropi (o groapă la fel de adâncă ca fundația și de aproximativ 100 cm lungime), în timp ce se face un perete înclinat pentru a facilita coborârea și lucrul. Dacă este necesar, pereții arborilor sunt întăriți cu lonjituri.

    Gropile ar trebui săpate în acele locuri în care bazele fisurilor sunt vizibile, iar deformațiile se manifestă cel mai clar. Prin această gaură, puteți obține acces la partea exterioară a fundației și puteți determina cauza distrugerii acesteia - inundații, coroziune sau altceva.

    Analiza situației durează câteva zile. Da, nivelul apei subterane va fi vizibil după 24-48 de ore. Folosind teste pentru conținutul de acizi și alcaline din acestea, este posibil să se determine gradul de agresivitate a mediului. Testele de hârtie de turnesol pot fi achiziționate de la magazinele de produse agricole și horticole.

    Abia după identificarea cauzei, puteți începe repararea fundației vechii case.

    Reparatii

    Înainte de reparație, ar trebui să faceți o evaluare sobră a situației - dacă puteți face față singuri problemei sau dacă este mai bine să angajați o echipă profesionistă de muncitori. Dacă gradul de deformare este prea mare, de exemplu, există o creștere a inundațiilor sau o schimbare mare, atunci repararea fundației necesită implicarea unor echipamente speciale. Din fericire, în majoritatea cazurilor, te poți descurca pe cont propriu.

    Principalul lucru atunci când reparați fundația unei case de cărămidă este să preveniți deformarea și tasarea acesteia în continuare. Când lucrați cu fundația unei case de piatră, în niciun caz nu trebuie să săpați, deoarece sarcina mare a cadrului clădirii îl va face imediat să se rostogolească spre goluri.

    Când sunt inundate

    Inundarea fundației este una dintre cele mai frecvente probleme, în special în rândul locuitorilor de vară. Dacă acesta este motivul, este necesar să se construiască sau să se organizeze drenajulsistem de scurgere. Dacă inundația se datorează unei cantități mari de apă de topire sau de ploaie care intră în pământ, atunci ar trebui să se construiască un fel de barieră - o zonă de protecție impermeabilă în jurul fundației cu o lățime de cel puțin 80 cm. Această barieră va direcționa apa de-a lungul canelurilor special concepute.

    În cazul ridicării nivelului apei subterane mai aproape de suprafață, va fi necesară instalarea unui sistem de drenaj. În cele mai multe cazuri, acesta este un șanț simplu închis într-un inel în jurul perimetrului fundației, săpat în locul în care nivelul apei trebuie coborât. Țevile perforate sunt așezate pe fund și acoperite cu o pernă de pietriș. Astfel, excesul de apă subterană va merge în canalizarea pluvială sau în alt loc din cauza pantei de relief a amplasamentului dumneavoastră.

    Dacă fundația este peste adâncimea de îngheț

    De ce este atât de periculos să puneți o fundație deasupra adâncimii de îngheț al solului? Dacă fantezi puțin și îți imaginezi cum au loc schimbările sezoniere în subteran, totul cade la locul lor. Fundația și cutia casei exercită o presiune puternică asupra solului. Apa subterană curge sub fundație, care îngheață odată cu apariția vremii reci. După cum știți din cursul elementar de fizică, apa crește în volum atunci când se transformă în gheață. Și dacă adâncimea de înghețare a solului este mai mare decât adâncimea de așezare a fundației, atunci gheața va împinge pur și simplu fundația și o va face în mod neuniform. Ca urmare, casa se va înclina, fundația se va crăpa de la presiunea enormă.

    Bineînțeles, situația depinde de gradul de înălțare (încărcare - expansiune în timpul înghețului), dar în timp proprietățile oricărui sol se pot schimba.

    1 – sol înghețat, 2 – defect de fundație.

    Cu distrugere puternică

    Cel mai grav și consumator de timp este o distrugere puternică a fundației, când capacitatea portantă este practic pierdută și este necesarrecuperare urgentă. Vă avertizăm încă o dată că aici ar putea fi nevoie de echipamente speciale și abilități profesionale, așa că merită să luați în considerare opțiunea de a angaja o echipă.

    Pe baza datelor cercetării, este necesar să se determine ce condiții au condus la faptul că fundația se află într-o astfel de stare. În continuare, ar trebui să modificați condițiile (scădeți nivelul apei subterane, de exemplu) și să restabiliți integritatea suportului clădirii. Pentru a face acest lucru, armarea este efectuată cu înlocuirea sau repararea stratului de impermeabilizare.

    Cum să întăriți corect fundația

    Foarte des, maeștrii neexperimentați, reparând fundația unei case de lemn sau a unei case de cărămidă, fac armătura greșită, ceea ce duce la consecințe și mai deplorabile.

    Important: pentru a consolida fundația, nu este necesar să găuriți prin vechea fundație pentru a instala ancore acolo. Mai mult decât atât, nu ar trebui să introduceți pur și simplu bucăți de armătură în cusăturile existente ale fundației de bloc sau ale pietrei naturale. De obicei, după aceea, constructorii umplu șanțul excavat cu un mortar de ciment-nisip, așteptându-se ca structura extinsă în acest fel să îmbunătățească capacitatea portantă. În realitate, un astfel de masiv de beton în jurul casei îndeplinește cel mult funcția de pavaj, dar practic nu afectează rezistența fundației. În același timp, costurile financiare, fizice și de timp sunt complet disproporționate față de efectul obținut.

    Deci, cum să întăriți corect fundația? Pentru aceasta, va fi necesar să se întreprindă mai multe acțiuni la scară largă, astfel încât elementele portante distruse să reziste mai mult de o duzină de ani. Dacă nu este posibilă restaurarea acestora, sub cutie trebuie plasată o nouă fundație.

    Pentru casele construite din cărămizi sau alte materiale de construcție mici, fundația trebuie consolidată în segmente separate, săpând și betonând fiecare dintre ele pe rând. Lungimea maximă a fiecăruiasegmentul nu trebuie să depășească 80 cm. Dacă lucrați cu zone puternic crăpate, tăietura ar trebui să fie minimă - de 2 ori mai mică decât distanța dintre fisuri. În mod ideal, pentru a menține echilibrul încărcăturii, este necesar să se facă săpături simultan din 2 părți ale casei.

    Repararea fundației vechi a unei case din lemn (grinzi, bușteni) este mult mai ușoară. În primul rând, trebuie să întăriți zonele de-a lungul marginilor grinzilor sau buștenilor și apoi să efectuați cu calm lucrări între elementele de susținere, făcând fundația mai puternică și mai largă (până la 2 m).

    Amintiți-vă că orice manipulări cu fundația unei case deja construite sunt considerate lucrări cu un nivel crescut de pericol, precum și orice acțiuni de refacere a structurilor în stare de urgență. Nu efectuați lucrarea singur și fără asigurare, gândiți-vă cu atenție la fiecare acțiune și utilizați elemente de asigurare - cricuri, suporturi etc., în orice caz convenabil.

    Următorul

    Citește și: