Revizuirea clădirilor cu mai multe apartamente dacă să plătească sau nu pentru revizie

Anterior

Conţinut

  • Cineva o are, iar cineva stă doar pe margine: este posibil să nu plătească pentru revizie în 2016
  • Renovarea clădirilor cu mai multe apartamente: dacă se plătește sau nu se decide de către adunarea generală
  • Este posibil să nu plătiți reparațiile capitale: atunci când există proprietate, trebuie să existe contribuții
  • Cum să nu plătești reparațiile majore în mod legal și cum diferă chiriașii de proprietari
  • Este obligatoriu să plătiți în fondul de reparații capitale: toată lumea are două opțiuni

    • A avea propriul apartament, chiar și într-o clădire cu mai multe apartamente, imens, este foarte bine. Prin urmare, locuitorii clădirilor înalte s-au grăbit să-și privatizeze metri pătrați, devenind proprietari cu drepturi depline, deținând nedivizat spațiul de locuit. Spre deosebire de sectorul privat, unde totul este extrem de simplu și clar, în cazul unei clădiri înalte, totul este mult mai complicat. De exemplu, problema plății pentru aceeași, prețuită, reparație capitală, care trebuie făcută în toată casa în mod regulat, menținând-o într-o stare într-adevăr potrivită pentru utilizare, a devenit extrem de relevantă. Este clar că locuitorii înșiși ar trebui să plătească pentru reparații, dacă ei sunt proprietari, ar fi destul de logic, dar mulți spun că taxa pentru reparațiile majore nu este obligatorie. Deci, care este adevărul și cum să înțelegeți aceste subtilități și înțelepciune, pentru a nu acumula o sumă rotundă de datorii, care este puțin probabil să fie acoperită de vânzarea aceluiași imobil.

    Cineva o are, iar cineva stă doar pe margine: este posibil să nu plătească pentru revizie în 2016

    Este clar că mai devreme sau mai târziu, iar toată această mașinație a unui bloc de apartamente va trebui reparată, indiferent cât de de înaltă calitate și de fiabilă este. Totul devine complet inutilizabil odată cu trecerea timpului și merită doar pentru o vreme să uiți de lansare, cum începesă fie distruse sub influența condițiilor climatice și meteorologice, a schimbărilor de temperatură și a exploatării efective de către locuitori. Legea, care datează din anul 96 al secolului trecut, a stabilit faptul că plățile pentru reparația generală, capitală, a clădirilor nu sunt deloc obligatorii, ci au un temei de voluntariat și chiar de caritate.

    apartamente

    Pentru prima dată, Codul Locuinței, mai mult sau mai puțin modern, al țării noastre a fost adoptat în 2005, iar atunci s-a stabilit clar ca proprietarii apartamentelor, și nimeni altcineva, să suporte costurile acestei revizuiri majore a întreaga clădire. Cu toate acestea, pentru următorii cinci sau șase ani, decizia cu privire la strângerea sau nu de bani pentru reparațiile capitale, precum și în ce sumă să aloce contribuțiile, a fost luată în cadrul unei adunări generale, la care mulți oameni pur și simplu nu merg, deoarece nu sunt interesați de asta, sunt ocupați, lucrează, cresc copii și așa mai departe.

    Prin urmare, totul a rămas complet necontrolat, contribuțiile obligatorii nu au fost calculate și, în consecință, nimeni nu s-a gândit să facă reparații. Atunci mulți proprietari de apartamente au decis că nu pot plăti taxele pentru reparațiile majore, în timp ce casele lor erau îmbătrânite, crăpate, cablajele vechi ardeau în subsoluri, șobolanii mâncau elementele de izolație fără sare, iar lifturile refuzau să facă. muncă. Până la urmă, în ianuarie 2014, când era deja destul de dificil, s-a luat o decizie anume, care a obligat absolut toți proprietarii de locuințe, adică proprietarii înșiși, să plătească plăți obligatorii pentru renovarea structurii.

    Renovarea clădirilor cu mai multe apartamente: dacă se plătește sau nu se decide de către adunarea generală

    Deci, conform articolului 169 din Codul Locuinței, și anume prima sa parte, proprietarii tuturor spațiilor situate într-o clădire mare cu mai multe apartamente sunt obligați să contribuie cu fonduri pentru întreținerea tuturorproprietate comună, adică pentru reparații majore, temeinice, inclusiv. Mai mult, obligația de a plăti astfel de contribuții este impusă absolut tuturor proprietarilor fără excepție:

    • Proprietarii de apartamente, adică spații rezidențiale.
    • Proprietari de spații nerezidențiale, depozite, anexe etc.
    • Proprietari de diferite sedii municipale și de stat.
    • Proprietarii de imobile comerciale, de exemplu, farmacii, magazine, diverse centre care pot ocupa spații, apartamente, subsoluri etc., într-un bloc de locuințe.
    • Persoanele juridice, precum și persoanele fizice etc.

    Conform articolului 154, partea a doua, plata contribuțiilor este deja plătită în avans în însăși structura taxei de apartament pentru locație, precum și a diferitelor servicii comunale furnizate în acesta, astfel încât întrebarea dacă este necesar să se plătească pentru reparațiile majore pur și simplu nu merită. Adică, aceasta înseamnă că nimeni nu este pur și simplu în imposibilitatea de a refuza astfel de plăți, din motive proprii, pur personale. Există o literă de lege care trebuie respectată, altfel poți câștiga nu doar datorii, ci și o mulțime de momente neplăcute cu audieri, instanțe, amenzi și alte farmece cu care se confruntă debitorii. De asemenea, toate problemele privind plata, regularitatea, cantitatea și calitatea contribuțiilor pot fi hotărâte exclusiv la adunarea generală a rezidenților, prin vot simplu.

    Este posibil să nu plătiți reparațiile capitale: atunci când există proprietate, trebuie să existe contribuții

    Codul locuinței este o cale destul de confuză și nici măcar avocații cu experiență nu iau întotdeauna acest tip de considerație. Totul pentru că există multe nuanțe și avertismente care trebuie luate în considerare, adică va trebui să studiezi setul de acte normative de la început până la sfârșit pentru ca nimicdomnisoara. De exemplu, merită menționată o astfel de situație când dreptul de proprietate este transferat unei alte persoane.

    Acest lucru se întâmplă atunci când donați, înregistrați o moștenire, cumpărați și vindeți și așa mai departe. Dar dacă în incintă există datorii, atunci noul proprietar norocos al metrilor pătrați este obligat să plătească toate datoriile proprietarului anterior și, bineînțeles, să-și plătească contribuțiile, conform legii, care este raportată în al treilea. parte a articolului de la numărul 158 din Codul Locuinței. Aceasta înseamnă că datoriile, de fapt, sunt legate de locație, și nu de proprietarul lor, iar acest lucru este probabil foarte corect. Prin urmare, răspunsul la întrebarea interesantă despre dacă contribuția pentru reparații majore este legală nu merită deloc, RK, și trebuie urmat.

    Cum să nu plătești reparațiile majore în mod legal și cum diferă chiriașii de proprietari

    Este clar că nu vei pieptăna pe toată lumea sub un singur pieptene standard, pentru că situațiile sunt diferite, de aceea există și o listă de excepții, care sunt scrise clar în articolele RC, la numerele 154, 169 și 174. Prin urmare, contribuția pentru revizia majoră trebuie plătită indiferent dacă nu există sau nu o alegere mare și pur și simplu nu poate exista, nu este în niciun caz impusă tuturor, există și astfel de momente care vă permit să ocoliți plata într-un mod complet legal. .

    • Legislația clarifică faptul că toate tipurile de proprietari care dețin metri pătrați într-un bloc de locuințe cu mai multe apartamente, în comun, sunt obligați să contribuie cu bani pentru reparații majore, dar numai dacă sunt astfel. Angajatorii și chiriașii spațiilor municipale sau de stat sunt complet scutiți de astfel de plăți, deoarece aceasta devine deja o problemă pentru acele organizații care sunt proprietarii efectivi ai spațiului de locuit.
    • Proprietarii de apartamente situate în spații (case) aflate în prezent în situație de urgență sunt, de asemenea, complet scutiți de la plata contribuțiilor.(mai mult de 65-75 de uzură) stare și se destramă, iar acest lucru este absolut logic.
    • Dacă terenul propriu-zis, unde valorează imobilul dvs., este pus sub sechestru de către stat sau municipalitate, în orice scop, atunci nici locuitorii nu sunt obligați să plătească nimic, începând cu următoarea lună calendaristică.

    Într-adevăr, pentru că nimeni nu va face reparații majore, plătește sau nu în acest caz, această întrebare este pur retorică și lipsită de sens. Mai mult, de îndată ce statul a decis să sechestreze terenul, toate fondurile acumulate în conturile fondului de revizie trebuie restituite proprietarilor. Finanțele sunt returnate în aceeași proporție în care au fost efectuate plățile.

    Important

    Taxe de revizie: este legal sau merită să renunțați la proprietate?

    Mulți proprietari de apartamente privatizate care nu vor transmite locuința ca moștenire, de exemplu, persoanele singure, preferă să privatizeze apartamentul și să încheie un contract de închiriere cu statul sau municipalitatea, pentru că atunci nu este nevoie să plătească bani pentru reparatii majore. Cu toate acestea, merită luat în considerare faptul că organizațiile moderne au găsit aici un truc, deoarece de multe ori contractul de închiriere prevede că suma chiriei și utilitățile includ aceeași contribuție pentru reparațiile necesare.

    Este obligatoriu să plătiți în fondul de reparații capitale: toată lumea are două opțiuni

    Oricât de cool ai fi, fiecare are de ales și doar el însuși are dreptul să decidă dacă își plătește banii câștigați cu greu pentru capital și reparații temeinice sau nu. Fără îndoială că revizia blocurilor de locuințe, fie că se plătește sau nu, trebuie făcută în mod regulat, deoarece clădirile trebuie menținute în stare perfectă cât mai mult timp pentru a nu se trezi singure printre grămezi de cărămizi și ruine, încel mai bun la Este important să înțelegeți că există două opțiuni principale care vă permit să alegeți schema cea mai potrivită pentru fiecare caz specific. Prin urmare, banii pot fi depuși într-un cont curent înregistrat la orice societate de credit și financiar pentru locuința dvs., sau într-un cont anume al unui operator regional special, care este tocmai „buzunarul comun” în care poate intra cu ușurință orice titular de drept dacă necesar

    Un operator regional este o organizație care gestionează fondurile fondului aceluiași, reparații temeinice în general, deci este mult mai profitabil pentru cei ale căror locuințe au căzut în paragină să facă plăți chiar acolo, în cazanul general. Gândiți-vă doar, pentru că dacă adunarea generală a rezidenților (proprietarilor) a luat o decizie cu privire la reparația capitală a blocurilor de apartamente, dacă să plătească sau nu depozite și contribuții la fondul general, atunci conturile sale pur și simplu nu vor avea timp să acumuleze mult - suma necesară. Este clar că în acest caz, operatorul regional va aloca pur și simplu fondurile, care vor fi preluate din contul general, iar reparațiile capitale se vor face la timp. Toate finanțele care vor fi primite de la dvs. în viitor vor merge pur și simplu la repararea altor spații și case, ceea ce este destul de logic.

    Pentru ca absolut toți locuitorii și proprietarii să poată decide singuri în adunarea generală cum anume doresc să contribuie, s-a dat un termen până la începutul lunii noiembrie 2014. Toți cei care nu au luat o astfel de decizie au mers automat la operatorul regional, ceea ce, în principiu, nu este deloc rău. Toată această chestiune, de fapt, constă tocmai în faptul că fondurile care aparțin unui astfel de operator sunt complet protejate de inflație, fluctuații ale cursului de schimb și alte lucruri, sunt, desigur, indexate și se percepe o dobândă la balanta. Printre altele, banii aflați în contul de fond pot fi aplicațiexclusiv pentru anumite scopuri.

    • Pentru a plăti diverse lucrări, precum și servicii pentru repararea atât de necesară a spațiilor.
    • Pentru a plăti dobânzi la creditele sau împrumuturile împrumutate.
    • Pentru a rambursa, de fapt, aceste împrumuturi sau credite.
    • Pentru a plăti controlul construcției.
    • Pentru repararea sistemelor interne de inginerie comunală, de exemplu, alimentare cu apă, alimentare cu energie electrică, încălzire și așa mai departe.
    • Pentru înlocuirea sau repararea echipamentului liftului, care este supus unei inspecții constante de siguranță.
    • Repararea și reamenajarea acoperișurilor și structurilor aferente acestora, de exemplu, ieșiri, precum și podele tehnice.
    • Lucrări de reparații, precum și izolații, reparații, curățare fațadelor clădirilor.
    • Pentru instalarea sau repararea dispozitivelor de contorizare de uz casnic și, mai simplu, contoare pentru gaz, apă, căldură, electricitate etc.
    • Lucrari de reparatie sau restaurare la fundatie si de asemenea la subsol.

    Rezumând tot ce s-a spus mai sus, aș dori să remarc că oricât de mult ai încerca să eviți și să eviți plățile „în plus”, până la urmă, tot va trebui să fii generos. Mai mult, va fi necesar să faceți acest lucru nici măcar pentru că vor fi contractate unele datorii, ci pur și simplu din motive de siguranță personală și o viață confortabilă. La urma urmei, toată lumea vrea să locuiască într-o casă ușor și plăcut, să fie fiabilă și durabilă și să nu-și facă griji că acoperișul se va scurge mâine și pur și simplu nu este nevoie să-l repare.

    Acțiune:

    Următorul

    Citește și: