Cum să determinați aproximativ costul unei case cu cadru
AnteriorDeterminarea costului construcției este o procedură complexă. Bugetul proiectului este determinat pe baza opiniei finale a multor experți, iar acuratețea unei astfel de determinări depinde de calificările proiectanților. Un nespecialist în construcții, care trebuie să navigheze pe partea financiară a acestui proces mereu unic, trebuie mai întâi să-și imagineze cum se formează prețul unui astfel de produs.
Conţinut
- Cum se formează costul construcției
- Calculul costului prin analogie
- Calculul costului estimat al construcției
- Determinarea costurilor de construcție pe baza unor indicatori consolidați
Cum se formează costul construcției
Costurile de construcție constau din următoarele componente:
Cel mai dificil lucru în determinarea costului este contabilitatea detaliilor, condițiile specifice de construcție și șantier și situația pieței. Aceste circumstanțe trebuie să fie luate în considerare de proiect. Determinarea aproximativă a prețului materialelor de construcție plus costul lucrării la o casă cu cadru ar trebui să ia în considerare și impactul unei situații specifice.
Sfat:dacă nu există bani pentru un designer, atunci puteți proiecta singur o casă cu cadrusketchup. Nu este dificil.
la continut?
Calculul costului prin analogie
casă cu cadru
Constructorii cu experiență și oamenii care au informații reale își pot permite să determine prețul proiectului comparând caracteristicile acestuia cu indicatorii oricărui obiect similar implementat în apropiere. De exemplu, costul unei case cu cadru ar trebui să fie similar cu prețul aceleiași case din cartier, dar îl va depăși cu o treime, deoarece noua casă va fi cu o treime mai mult. Utilizarea unei astfel de metode este destul de fiabilă, dar o astfel de fiabilitate trebuie să se bazeze pe înțelegerea specificului procesului de construcție. Prețul analogului ar trebui să fie de încredere - există mulți, în special persoane private, care denaturează aceste informații.
Cea mai utilizată metodă de calculare a prețului implementării proiectului prin analogie este calculul prețului mediu pe metru pătrat al suprafeței clădirii care s-a format în regiune. Acest indicator este, de asemenea, utilizat pentru a indica costul unor părți mari ale clădirii, de exemplu, costul unei case cu cadru poate fi indicat prin costul fundației și al cadrului din lemn, exprimat în metri pătrați. Aceasta este probabil singura metodă care poate fi sfătuită să fie folosită de un profan. Și chiar și această metodă are nevoie de avertismente și clarificări.
la continut?
Calculul costului estimat al construcției
Cea mai precisă metodă este întocmirea unei estimări. Proiectantul poate face o estimare ținând cont de reglementările bugetare și de devizele de lucru. Antreprenorul întocmește o estimare ținând cont de starea reală a lucrurilor și de profitul său. Estimarea antreprenorului este mai puțin periculoasă cu riscul unor costuri suplimentare. Estimați precizia proiectant pentru lucrări bugetare este garantată disciplinar și administrativ. Determinarea exactă și aproximativă a costurilorreglementate de Centrul Federal pentru Prețuri în Construcții. Dificultatea folosirii indicatorilor estimativi (estimarilor) pentru aproximati deoarece au fost creati pentru studiul detaliat al procesului de constructie.
Costul construirii unei case cu cadru poate fi calculat în funcție de proiect cu o precizie ridicată și aproximativ - în funcție de lucrările principale de proiectare, cu ajustarea corespunzătoare. Doar pentru o astfel de muncă, indiferent de precizie, este nevoie de un profesionist cu înaltă calificare. O persoană fără o astfel de experiență nu va putea nu numai să aplice estimări, ci și să determine sfera muncii.
la continut?
Determinarea costurilor de construcție pe baza unor indicatori consolidați
Puteți determina aproximativ bugetul raftului prin metoda de calcul rotunjit și generalizat al costurilor pentru cele mai importante lucrări. Aceste lucrări pot fi repartizate după cum urmează:
- terasamente si fundatie;
- ridicarea pereților și tavanelor, separat - dispozitivul cadrului;
- lucrari de acoperisuri;
- dispozitiv de inginerie rețele și echipamente;
- lucrari de finisare.
În fiecare regiune, este posibil să se determine valorile medii ale estimărilor, tarifelor pentru astfel de lucrări generalizate cele mai importante. Cantitatea de muncă în sine poate fi calculată sau luată prin analogie. După ce ați elaborat toate componentele proiectului, puteți obține în sfârșit costul total aproximativ al construirii unei case cu cadru.
Această metodă necesită, de asemenea, experiență și calificare considerabilă, capacitatea de a ține cont de detalii importante și de a anticipa posibilele complicații. Această metodă de calcul al prețului obiectului este adesea folosită de antreprenorii privați care nu fac estimări profesionale și calcule financiare. În schimb, se creează o ilustrație simplificată - adesea cu ajutorul programelor de calculator - la prețul cerut.
un exemplu de estimare a costurilor de construcțieCasa Caracas
Un profan nu trebuie să se aștepte ca articolul cheltuielilor neprevăzute și nesocotite să acopere toate inexactitățile estimării și calculului financiar artizanal și chiar profesional. Norma acestor cheltuieli este foarte mică, iar clientul nu va permite să aloce un procent prea mare din necontabilizat. Singura metodă rezolvarea problemei prețului în construcții - participarea specialiștilor. Chiar și un calcul aproximativ al costului unei case cu cadru ar trebui să fie efectuat de o persoană cu experiență, sau chiar mai bine, de un estimator de specialitate și este destul de bine dacă cifra aproximativă este obținută colegial.
Au fost publicate diferite metode de determinare aproximativă a costului clădirii în primele etape de proiectare, orientări practice pe această temă, dar aplicarea lor necesită calificări profesionale.
Un interviu interesant cu un constructor despre costul construirii unei case:
UrmătorulCitește și:
- Planificarea unei case cu cadru cu două etaje 8 pe 12
- Proiectarea unei case de grădină dintr-o grindă, punerea fundației, instalarea unei grinzi și a unui acoperiș
- Construcția unei case conform tehnologiei finlandeze
- Treptele pridvorului sunt un element important al unei case din lemn
- Schema de alimentare cu apă a unei case private cu un acumulator hidraulic