Ce se ascunde în spatele prețului mic al parcelei

Anterior

Conținut:

  • În primul rând sunt problemele juridice asociate achiziției.
  • A doua este dificultatea de a efectua comunicații.
  • Al treilea este site-ul în sine.

Achiziționarea unui teren pentru construcția primei etape a construcției unei case private. Și în multe privințe, el este cel care determină modul în care va decurge procesul de construcție. Puteți citi mai multe în acest articol. Aici vom vorbi despre „capcanele” asociate cu achiziționarea unui teren, al cărui preț este mai mic decât prețul pieței. Merită să cumpărați un astfel de teren?

Dar despre totul în ordine. Să zicem că atunci când căutați un teren pentru construirea unei case private, ați dat peste o ofertă cu un preț foarte atractiv, nu vă grăbiți să vă bucurați. Poate vei primi hemoroizi pentru banii tăi, cu care va trebui să suferi mult timp. Și așadar, ce se află în spatele prețului scăzut al terenului?

În primul rând sunt problemele juridice asociate achiziției.

De exemplu, un teren poate avea mai mulți proprietari (teritoriu în litigiu) sau poate să nu fie complet înregistrat ca proprietate.

După cum spun experții, este mai bine să nu întâlniți deloc așa ceva. Nimeni nu poate garanta că înregistrarea va decurge fără probleme. Și declarația proprietarului că trebuie făcute doar câteva bucăți de hârtie nu trebuie luată în considerare. Pentru ei, principalul lucru este vânzarea terenului, așa că pentru aceasta pot raporta informații false cu bună știință.

A doua este dificultatea de a efectua comunicații.

Acest punct nu este mai puțin important decât nuanțele legale ale înregistrării. Pentru că există reguli speciale care reglementează clar condițiile în care este posibilă conectarea la alimentarea cu energie electrică, canalizare, alimentare cu apă, conductă de gaz. Și deși formal orice site va fi considerat potrivit, dar în realitate nu funcționează. Și doar mită poate ajuta într-o astfel de situație încât nucomplet legal.

De exemplu, există un spațiu liber strict pe care trebuie să fie amplasată o clădire rezidențială de la un stâlp și o linie electrică. În ceea ce privește drenajul, totul este și mai înfricoșător, deoarece conducta de canalizare trebuie să fie în bilanțul organizației de conducere. Este posibil să nu aveți voie să conduceți unul nou (refuzați să puneți la balanță). Deși vom permite problemele de canalizare pentru o casă privată, puteți face o groapă individuală cu o fosă septică (dacă dimensiunea terenului permite). Apropo de gaz, trebuie remarcat faptul că echipamentul trebuie amplasat la o distanță de cel puțin 5 metri de spațiile rezidențiale. Prin urmare, este dificil să gazefici o zonă mică.

În general, dacă nu doriți să suferiți după achiziție, atunci aflați imediat de la toate autoritățile autorizate, nu vor fi probleme cu comunicațiile. Sunt cunoscute mai multe cazuri când oamenii, după achiziționarea de locuințe, nu s-au putut conecta la comunicații, deoarece organizațiile de inspecție nu au dat voie.

Al treilea este site-ul în sine.

Dacă prețul pentru acesta este sub prețul pieței și nu există probleme cu viitoarea instalare a comunicațiilor și aspectele legale, atunci problema poate fi în teren propriu-zis. Dacă în apropiere există un rezervor, se poate presupune că solul este mlăștinos (saturat cu umiditate și moale). Și poate exista apă subterană foarte înaltă, care poate inunda pământul în timpul unei inundații de primăvară. În articolul următor, vom vorbi despre nivelarea terenului pentru construcția unei case private.

Rezumând, putem spune că dacă parcela are o valoare nu mai mică decât valoarea de piață, atunci există o probabilitate mare ca ceva să nu fie în regulă cu el. Iar proprietarii sunt gata să facă compromisuri la preț, doar să-l vândă. Prin urmare, parcurgeți cu scrupulozitate și foarte multă atenție fiecare punct în care poate exista un truc. În caz contrar, riscați să suportați costuri suplimentare sau achizițiiun loc care nu este potrivit pentru construirea unei clădiri rezidențiale.

Următorul

Citește și: